​В Бурятии будет создана комиссия по проблемам обманутых дольщиков

Беременная женщина, оставшаяся без крыши над головой, пенсионеры, продавшие дом и вложившиеся в строительство, а также сотни молодых семей с неподъёмной ипотекой. Все они оказались с недостроенным жильём. При этом некоторые строители бывают не всегда честны с государством и покупателями, ведя бизнес по непонятным «серым» схемам. В итоге обездоленным владельцам «новых» квартир приходится достраивать дома за свой счёт

«Серые» схемы

Участие в долевом строительстве ещё в 2012-2013 годах казалось для покупателя весьма выгодным предложением. Человек платит сумму меньшую, чем, скажем, за новостройку или вторичное жильё, и через несколько месяцев получает квартиру. Хорошо всем – строителям, у которых в обороте были «живые» деньги, и покупателям, которые выигрывали в цене.

Как выяснилось после проверки кризисом, некоторые строители вели себя нечестно по отношению к покупателям жилья. Они брали деньги дольщиков и использовали их для возведения других объектов. Когда закончились деньги покупателей и банковские кредиты, застройщики повально начали банкротиться.

Подобная история произошла с дольщиками дома, который возводил «Улан-Удэжилстрой». По договору дом на улице Сахьяновой, 9 должны были сдать в июне 2016 года. Но объект не сдали ни летом, ни осенью.

Роман – один из тех, кто купил квартиру в этом доме. Мужчина понимал, что рискует, однако деньги отдал уже тогда, когда была готова «коробка» дома и строители приступили к установке окон.

– Потом мы узнали, что компания находится в предбанкротном состоянии. Тогда мы собрали инициативную группу дольщиков и устроили собрание, на которое застройщик просто не явился. Ещё позже мы выяснили, что Валерий Убодоев, который представлялся директором строительной организации, по документам вообще никакого отношения к «Улан-Удэжилстрою» не имеет. В директорах «ходила» его дочка, и какие-то родственники, – вспоминает Роман.

Огорошенные владельцы недостроя начали писать заявление в прокуратуру, обращение к президенту…

В общем, пытались достучаться со своим горем во всевозможные инстанции.

– И мы не могли понять, почему возле нашего объекта «крутится» МЖК. Выяснилось, что «Улан-Удэжилстрой» возводит ещё один объект в посёлке Восточный, и участие в этом принимает МЖК. Этот объект – «Столичный» – им нужно было сдать позарез. Потому что там мэр Улан-Удэ и Глава Бурятии закладывали первый камень. Показательная такая застройка была, – объясняет Роман.

Только денег на строительство жилого дома «Столичный» у «Улан-Удэжилстроя» больше не было. Тогда компания подписала соглашение с иркутским застройщиком – ЦСУ. Суть документа была проста – иркутяне приводят инвесторов с деньгами, готовыми вкладывать их в недостроенный объект, а «Улан-Удэжилстрой» передаёт им «Столичный».

– Иркутский застройщик привлёк инвестора и говорит, «отдавайте нам «Столичный». В «Улан-Удэжилстрое» сказали, что отдадут только в том случае, если иркутяне «бонусом» возьмут дом на Сахьяновой, 9. То есть – наш. Узнав об этом, мы просто ворвались в кабинет к Убодоеву и спросили его, почему они просто так передают объект, где 154 квартиры уже проданы владельцам? И потребовали деньги назад. Он нам ответил, что наши деньги использовал для строительства «Столичного». А «Столичный» уже передан другому владельцу – ЦСУ, – рассказывает Роман.

С такими выкрутасами люди мириться не могли и пошли на приём к министру Николаю Рузавину. Он пригласил на совещание все стороны конфликта – дольщиков, Валерия Убодоева и предстателей ЦСУ. Однако после нелегкого разговора министр, обращаясь к участникам долевого строительства, предупредил их о том, чтобы они готовились к банкротству «Улан-Удэжилстроя».

– Люди оказались не у дел, у них не осталось абсолютно ничего, – объясняет Роман. – Но мы не согласились с этим, и инициативной группой пришли к ЦСУ. Мы сказали, что, если они не перепишут эту стройку на нас, мы просто выйдем с митингом и скажем, что они совершили рейдерский захват.

Препятствий ЦСУ чинить не стали, видимо, сообразив, что им это грозит большими проблемами и разбирательствами со стороны надзирающих органов, и переписали застройку на дольщиков. Теперь Роман и другие достраивают квартиры за свой счёт.

«Гарантийные деньги»

Согласно информации Госстройжилнадзора по Бурятии, в республике 23 застройщика ведут строительство 44 многоквартирных домов за счёт дольщиков, 13 из них можно отнести к категории проблемных. Уполномоченный по правам человека в Бурятии Юлия Жамбалова отмечает, что проблема дольщиков в Бурятии сейчас одна из самых актуальных. Так, некоторые из тех, кто решил купить квартиру подешевле, вообще остались без дома и без денег.

– Например, застройка на Верхней Берёзовке, которую вел ООО «Гевс-Плюс», просто остановилась. Застройщик обанкротился, граждан включили в реестр кредиторов, – рассказывает омбудсмен.

Как показывает практика, конкурсные производства длятся годами. Это значит, что свои деньги дольщики получат нескоро. По словам Юлии Валерьевны, большинство из тех, кто начал участвовать в долевом строительстве, отнюдь не богатые люди, которые могут себе позволить несколько квартир в разных домах.

– Ко мне недавно приходила беременная женщина, которой больше некуда идти, – рассказывает Юлия Жамбалова.

О том же самом говорит и Роман, которому волею судьбы приходится сталкиваться с теми, кто остался не у дел.

– Я видел очень много людей, которые приходят к нам за справками о том, что дом недостроен. Все они платят ипотеку. Большинство таких. Кто-то попал в ситуацию, когда хотели расширить жилье, пенсионеры продали дом и решили на старости лет переехать в благоустроенную квартиру, – констатирует мужчина.

По представлению омбудсмена на правительственном совещании при участии представителей Народного Хурала решили создать комиссию, которая будет регулировать вопрос и решать проблемы дольщиков. Минстрой в свою очередь заверил, что работа с людьми, потерявшими деньги и квадратные метры, уже ведётся.

Ещё одним фактором, гарантирующим хоть какую-то безопасность тем, кто участвует в долевом строительстве, должны стать поправки в федеральный закон №214. Речь идёт о создании единого реестра застройщиков.

Этот реестр будет государственным информационным ресурсом, а состав сведений и порядок его ведения пропишут в постановлении Правительства России.

Во-вторых, может быть создан компенсационный фонд, который формируется за счёт обязательных взносов застройщиков. «Гарантийные деньги» будут храниться в банке и при банкротстве строительной организации выдаваться дольщикам.

Как это будет работать на практике, пока неясно. Однако и.о. зампреда Правительства Бурятии по социальной политике Владимир Матханов считает, что это позволит обезопасить людей от ситуаций, описанных выше.

Если новые поправки в закон начнут действовать, то в дальнейшем можно будет избежать очень многих страшных ситуаций, когда люди остаются без жилья. В ближайшее время должна начать работу правительственная комиссия в Бурятии, которая постарается помочь дольщикам. Пока же вопрос, что делать тем, кто остался без крыши над головой, остаётся открытым.

фото: pixabay