В Монголии ипотечное финансирование назвали «большой проблемой»

Так М. Говисайхан, директор Национальной ипотечной ассоциации заявил, что «на сегодняшний день около 35 000 граждан ожидают получения ипотечного кредита, а некоторые стоят в очереди уже два или три года».

По его словам, правительство работает над расширением доступа к ипотечным кредитам и созданием более широкого спектра финансовых продуктов, а не сосредотачивается исключительно на ипотеке под 6%. Другими словами, вместо того чтобы годами ждать ипотеку под 6%, необходим «промежуточный продукт» между коммерческими банковскими кредитами с процентной ставкой 12-14% и субсидированными ипотечными кредитами.

Одним из новых вариантов, обсуждаемых на правительственном уровне, является «ипотека с долевой собственностью». Эта система, известная на международном уровне как «ипотека с долевой собственностью», основана на принципе, согласно которому гражданин берет ипотеку на часть своего жилья, сдает в аренду оставшуюся часть и постепенно, по возможности, приобретает полную собственность.

-К примеру, можно профинансировать 50% стоимости своего дома за счет ипотеки и платить арендную плату за оставшиеся 50%. Однако, когда доход увеличится или появятся финансовые возможности, можно выкупить оставшуюся долю и стать полноправным владельцем-комментирует проект директор Национальной ипотечной ассоциации. 

Эксперты отрасли считают, что эта модель может стать новым вариантом для молодых семей и отдельных лиц, которые не могут позволить себе первоначальный взнос.

Кроме того, вопрос о создании Жилищного банка, который обсуждался еще при предыдущем правительстве, все еще находится в стадии рассмотрения. По словам М. Говисайхана, директора Национальной комиссии по жилищному и городскому развитию, в настоящее время разрабатывается проект закона о банке, который планируется обсудить на заседании правительства в ближайшем будущем. Считается, что если банк будет создан, то будет сформировано особое учреждение, которое стабилизирует систему ипотечного кредитования, обеспечит долгосрочные ресурсы и расширит доступ к жилью.