​Жителей Бурятии защитят от «чёрных» риэлторов

Уже в ближайшее время жизнь риэлторов, бизнесменов, представителей сферы стро­ительной индустрии и рядо­вых граждан должна значительно облегчиться. С 1 января 2017 года две крупнейшие базы данных, со­держащие сведения о недвижимо­сти, - ЕГРП и ГКН – объединятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сообщает газета "Бурятия".

Такое объединение стало возмож­ным благодаря Федеральному закону от 13.07.2015 года №218-83 «О госу­дарственной регистрации недвижи­мости», который вступает в силу 1 января следующего года. Этим норма­тивно-правовым актом вносятся зна­чительные изменения в деятельность регистрирующего органа. 218-й За­кон позволит производить сделки без лишней бумажной волокиты, экономя и время, и средства. Один из плюсов закона – граждане будут максималь­но защищены от «черных» риелто­ров и других махинаторов. Об этом и многом другом шла речь на пресс- конференции Управления Росреестра по РБ, которая состоялась на прошлой неделе.

Сократятся сроки госрегистрации недвижимости

- Законом №218-83 предусматри­ваются следующие ключевые положе­ния: создание Единого государствен­ного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединяет два информа­ционных ресурса - Единый государ­ственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и сделок с ним и Государственный кадастр недвижи­мости (ГКН), – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Сарра Хайруллина. - В ЕГРН во­йдут реестр объектов недвижимости и сведения о правах. К основным по­ложениям закона относится внедре­ние единой учетной регистрирующей процедуры – подача документов на кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость в единый орган и экстерриториальность предостав­ления заявителями документов. То есть, предусмотрена возможность их подачи в любой офис, независимо от местонахождения объекта недвижи­мости на территории Российской Фе­дерации.

По словам Сарры Хайруллиной, за­кон также развивает межведомствен­ное взаимодействие между властны­ми структурами и регистрирующим органом: большая часть сведений в Единый государственный реестр не­движимости будет вноситься без уча­стия заявителя.

Фото предоставлено пресс-службой Управления Росреестра по РБ

Изменения в деятельности управ­ления многие жители Бурятии уже за­метили: с 15 июля 2016 года на смену свидетельству о праве собственности пришли выписки из ЕГРП. Регистра­ция договора или иной сделки теперь удостоверяется специальной реги­страционной надписью на документе о сделке. Выписка может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме. Согласно законодательству, только запись о государственной ре­гистрации в ЕГРП - единственное доказательство существования зареги­стрированного права. А с нового года будет выдаваться выписка из ЕГРН. Этот документ с января 2017 года в бумажном виде будет стоить: для фи­зических лиц - 750 рублей, для юри­дических - 2200 рублей. Такие же вы­писки в электронном виде обойдутся на порядок дешевле: для физического лица – 300 рублей, юридического – 600 рублей.

С введением нового закона рос­сияне на себе почувствуют, как со­кращаются сроки государственной регистрации недвижимости и када­стрового учета. К примеру, срок в де­сять рабочих дней установлен в случае одновременного приема заявления на осуществление государственного ка­дастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Пять рабочих дней – для ипотеки объектов жилого на­значения, три дня – для случаев посту­пления заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверен­ной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем иму­ществе супругов.

Росреестр повышает качество услуг

С вступлением в силу нового зако­на для жителей Бурятии получать ус­луги будет не только удобнее, быстрее, но и надежнее - все записи ЕГРН будут храниться в надежной электронной базе данных, ведомство минимизи­рует угрозы мошенничества и снизит риски операций на рынке недвижимо­сти. К тому же сведения об объектах недвижимости станут более точными и полными, что важно для правильно­го налогообложения.

Готовясь к предстоящему масштаб­ному изменению в сфере регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета, Управление Росреестра по РБ повышает качество государственных услуг. Ведомство продолжает продви­гать бесконтактные технологии: уве­личивает долю услуг, оказываемых в электронном виде и на базе много­функциональных центров (МФЦ) «Мои документы». Это поможет сэко­номить людям драгоценное время.

- Доля регистрации прав, кадастро­вого учета, выдачи сведений из Еди­ного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра не­движимости, оказываемых через Ин­тернет, в первом полугодии 2016 года составила 50% от общего количества услуг, предоставленных нами, – отме­тила начальник отдела организации мониторинга и контроля Управления Росреестра по РБ Ольга Андреева. – Недавно Бурятия присоединилась к пилотному проекту электронного вза­имодействия со Сбербанком.

Совместный проект позволяет клиентам банка, совершающим ку­плю-продажу жилья с использова­нием ипотечных средств, подавать заявление на регистрацию прав соб­ственности в электронном виде прямо в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.

Теперь гражданам не надо тратить время на посещение отделений МФЦ. При оформлении кредита банк фор­мирует полный пакет документов, не­обходимый для регистрации права, и с помощью электронных сервисов на­правляет его в Управление Росреестра, где будет проводиться государствен­ная регистрация права собственно­сти. Документ, подтверждающий ре­гистрацию, поступит на электронную почту клиента или офиса Сбербанка.

Услуги в электронном виде дают заявителю три преимущества: эконо­мию времени, исключение влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину (при получении услуги в электронном виде размер го­спошлины для физических лиц сокра­щается на 30%).

Внедрят институт государственных оценщиков

И еще одно грядущее изменение – с 1 января 2017 года машино-место в подземных автостоянках и много­этажных паркингах приобретет статус объекта недвижимости и его можно будет оформить в собственность. Для того, чтобы оформить право собствен­ности на машино-место, нужно иметь технический план, который можно заказать у кадастрового инженера. Собственники смогут распоряжаться своим имуществом по своему усмотре­нию: продать, подарить, сдать в аренду и даже заложить.

Также на пресс-конференции го­ворилось об итогах деятельности ко­миссии по рассмотрению споров о ре­зультатах кадастровой стоимости за прошедший период 2016 года. Так, по­ступило 165 заявлений о пересмотре результатов кадастровой стоимости в отношении 167 объектов недвижи­мости. К рассмотрению приняли 145 заявлений в отношении 146 объек­тов, не приняли 20 заявлений. Основ­ная причина отказа - несоответствие пакета документов установленному законодательством перечню. В боль­шинстве случаев заявления подаются в отношении результатов определе­ния кадастровой стоимости земель­ных участков.

Из общего числа заявлений, приня­тых комиссией, решение об установле­нии кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыноч­ной стоимости принято в отношении двух заявлений (два объекта недви­жимости), о невозможности измене­ния величины кадастровой стоимости - 25 заявлений (25 объектов недвижи­мости), о пересмотре кадастровой сто­имости - 11 заявлений (118 объектов недвижимости). Основная причина от­клонения заявлений – несоответствие содержания и оформления отчетов о рыночной стоимости требованиям, установленным Федеральным зако­ном «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартам оценки. Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссии составляла 687 млн рублей, после – 368 млн рублей.

Отметим, что надзорное ведом­ство не занимается кадастровой оценкой. Ее производят независимые оценщики, а утверждают региональ­ные органы власти. В июле 2016 года президент России Владимир Путин подписал ФЗ «О государственной ка­дастровой оценке». Основные положе­ния его вступят в силу с 1 января 2017 года. Он предусматривает введение института государственных оценщи­ков и передачу полномочий по опре­делению кадастровой оценки государ­ственным бюджетным организациям, которые и будут ее определять. Ответ­ственность за их работу возложат на региональные органы власти.

Выявили более 400 самоволок

По информации Управления Росре­естра по РБ, в первом полугодии 2016 года ведомство провело 918 проверок, в ходе которых выявило 552 наруше­ния земельного законодательства. 75% правонарушений составляет са­мовольное занятие земель. Выявили 411 самоволок - это наиболее массо­вое нарушение. При этом 92% право­нарушителей – физические лица. К административной ответственности привлекли 508 граждан. Остальную долю правонарушителей составляют юридические лица (47 человек) и ин­дивидуальные предприниматели (во­семь человек).

Напомним, все объекты, постро­енные после 31 декабря 2010 года, теперь вне закона и подлежат сносу. Самыми проблемными самовольно за­нятыми землями остаются федераль­ные. Они закреплены за федераль­ными образовательными (ФГБОУ ВО «Бурятский государственный универ­ситет», БГСХА им. В.Р. Филиппова) и сельскохозяйственными (ФГБНУ «Бу­рятский НИИСХ») учреждениями. Со­всем недавно сотрудники надзорного ведомства провели проверку в 117-м квартале, где располагается коттедж­ный поселок БГУ, и выявили там 32 самоволки.

Пока решение проблем самовольно занятых федеральных земель повисло в воздухе. С такими землями невоз­можно проводить какие-либо опера­ции, в частности, предоставлять их в собственность гражданам по причине наложенного моратория (действует до 2021 года) на земельные участки, находящиеся в федеральной собствен­ности. Эта проблема стара как мир. Она должна решаться собственника­ми земель при активной позиции са­мих граждан. В противном случае, над­зорные органы обязаны привлекать к ответственности самовольщиков за незаконное занятие федеральных зе­мель без воли собственника.