На прошедшей коллегии министерства имущественных и земельных отношений было рассмотрено несколько вопросов, касающихся кадастровой оценки объектов недвижимости, земель сельскохозяйственного назначения, а также подведены предварительные итоги передачи имущества министерства обороны РФ из федеральной собственности в собственность Республики Бурятия и муниципальных образований, пишет газета «Бурятия».
В своем вступительном слове заместитель Председателя Правительства Республики Бурятия по экономическому развитию Александр Чепик отметил, что, несмотря на проводимую, и в целом, удовлетворительную работу министерства, ряд вопросов остается нерешенным:
- Прежде всего, это проблемы, связанные с самовольным строительством, и хотя этот вопрос сдвинулся с мертвой точки в 2016 году, но до конца еще не решен. Достаточно остро стоит проблема о предоставлении земельных участков многодетным семьям, и людям, стоящим в очереди на улучшение своих жилищных условий. По-прежнему остается много нерешенных проблем, связанных с кадастровой оценкой имущества. Каждый участок земли, каждый объект недвижимости должен получить своего хозяина. К сожалению, у нас до сих пор нет равного и одинакового подхода для всех землепользователей.
Кадастровая оценка земли и недвижимости постоянно меняется
Необходимо напомнить, что с 1 января 2013 года полномочия по определению кадастровой стоимости перешли к субъектам РФ. И с этого периода министерство имущественных и земельных отношений РБ осуществляет организацию работ по государственной оценке объектов недвижимости, в том числе земельных участков, а с 2016 года – объектов капитального строительства.
- В результате выполнения работ по государственной кадастровой оценке многоквартирной жилой застройки стоимость квартир снизилась на 4175 рублей и на сегодняшний день составляет 28,26 тысячи рублей за квадратный метр, при этом показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра составляет 36,42 тысячи рублей. Также снизилась и стоимость индивидуальной жилой застройки с 11 до 8,5 тысячи рублей, - подчеркнула начальник отдела земельной политики и работы с муниципальными образованиями министерства имущественных и земельных отношений РБ Татьяна Абидуева.
Ставка налогообложения для собственников деловой недвижимости.
- О,2% от кадастровой стоимости в 2О15 году, О,3 % в 2О16 году, О,4% в 2О17 году, О,5% в 2О18 и 2О19 годах, в 2О2О году будет установлена максимальная ставка в размере 2%.
При этом существует льготный вычет в размере 3ОО квадратных метров, то есть кадастровая стоимость минусуется от общей площади при расчете на имущество организаций и предприятий.
И если кадастровая оценка жилых помещений снижается, то объекты делового и офисного назначения растут в своей цене, и стоимость одного квадратного метра по кадастровой оценке составляет 17,72 тысячи рублей. А рыночная стоимость офисных помещений составляет более 38 тысяч рублей.
- Государственная кадастровая оценка была осуществлена на основе рыночной стоимости на 1 января 2016 года, то есть для определения государственной кадастровой оценки учитывались результаты торгов. При этом в прошедшие два года изменилась экономическая ситуация в стране, и поэтому изменилась и стоимость имущества, в том числе и объектов капитального строительства, - уточнила Татьяна Абидуева.
В свою очередь, обращаясь к руководителям муниципалитетов и районным Советам депутатов, первый заместитель министра имущественных и земельных отношений РБ Марина Коротич особенно отметила, что районные Советы депутатов, могут снижать ставки на землю, приняв соответствующее решение:
- Увеличивать ставку мы сейчас не можем, а снижать можем в течение всего налогового периода, так как это будет считаться улучшением условий для налогоплательщиков. И несмотря на то, что срок подачи налоговых заявлений закончился 1 декабря, еще можно уменьшить налог за предыдущий период и на следующий год. Но не нужно забывать и об экономической эффективности.
Свое мнение высказал и заместитель министра экономики РБ Владимир Смолин, заметив, что снижая ставку, не нужно забывать и о доходной части как бюджета района, так и республиканского бюджета:
- С 2017 года субъект РФ впервые будет заключать соглашение с министерством финансов РФ на предоставление дотаций на обеспечение сбалансированности бюджетов. И там предусмотрена в том числе отмена неэффективных льгот и оценка эффективности действующих налоговых льгот. И при снижении ставок, в том числе по земельному налогу, или налогу на имущество юридических и физических лиц, хотелось бы призвать к тому, чтобы это снижение проводилось с обязательным учетом и оценкой эффективности предоставляемых налоговых льгот. В противном случае Республика Бурятия может пострадать в результате того, что не будет проведена оценка выпадающих доходов.
Передача имущества от минобороны РФ в собственность Бурятии
Данная работа начата с конца 2011 года, когда министерство обороны РФ начало передавать свое имущество и земельные участки, являющееся непрофильными активами. В связи с тем, что в этом году передача имущества практически завершилась, то заместитель министра имущественных и земельных отношений РБ Павел Дорофеев подвел некоторые итоги работы в этом направлении. По его словам, была проведена широкомасштабная инвентаризация объектов военного назначения, находящихся на территории республики.
- Процесс передачи военного имущества можно разделить на три этапа, когда на протяжении определенного времени происходила передача имущества. За это время министерством обороны было предложено порядка 800 объектов собственности, в том числе земельных участков, детских садов и школ. При этом во время работы стало понятно, что ряд объектов необходим самому министерству обороны РФ, часть имущества уже просто не существует, находится в разрушенном состоянии и подлежит списанию. Из оставшихся 102 объектов недвижимого имущества, подлежащих передаче в муниципальную собственность, органами местного самоуправления фактически было принято 62 объекта, которые расположены в Улан-Удэ, Джидинском, Кяхтинском, Тарбагатайском районах.
Окончательные итоги подведут в начале следующего года
Также во время заседания коллегии были рассмотрены вопросы, связанные с правовым обеспечением деятельности министерства, заслушан отчет об исполнении государственного задания Центра информационных технологий РБ и утвержден план работы коллегии и министерства на плановый период. А окончательные итоги работы министерства имущества и земельных отношений РБ будут подведены в 1 квартале 2017 года.
Фото пресс-службы ФНС России