​Только собственник может эффективно распорядиться своим имуществом

Вопросы начисления платы за ресурсы, потребленные для обслуживания общего имущества собственников жилых помещений многоквартирных домов, сегодня очень актуальны. В целом ряде случаев собственники жилья не понимают, почему ресурсоснабжающие организации вынуждают их оплачивать расходы воды на общедомовые нужды и неизбежные потери во внутридомовых сетях по показаниям коллективных приборов учета. С другой стороны, возникает закономерный вопрос: а кто должен за это платить?

Государство разграничило зону ответственности следующим образом. Ресурсоснабжающая организация доставляет ресурс до стены дома, управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, либо сами собственники распределяют ресурс на весь дом, а жители, как конечные потребители коммунальной услуги, его оплачивают. Именно на собственников помещений возложена обязанность своевременной оплаты услуг. Государство исходит из того, что именно собственники помещений являются хозяевами не только в своей квартире, но и в доме в целом. А значит, бремя содержания своего дома и оплата коммунальной услуги полностью лежит на плечах его хозяев.

Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество осуществляется согласно нормам статьи 24 Федерального закона от 21.07.97 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основные положения об общей собственности в гражданском праве РФ определяются в главе 16 «Общая собственность» Гражданского кодекса РФ. В частности, там сказано, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 23 ноября 2009 г. №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» многоквартирные дома должны быть оснащены общедомовыми приборами учета используемых ресурсов, с целью установления размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно п. 44 указанных «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется по формулам, указанным в этих Правилах, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) в многоквартирном доме. При этом плата за коммунальную услугу на общедомовые нужды начисляется для потребителей в квартирах как оборудованных, так и не оборудованных приборами учета.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги с момента документального оформления прав на пользование помещением в зависимости от вида владения – договора найма, договора аренды, прав собственности.

На основании вышеизложенного, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды. Отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10.

Таким образом, платить за воду, потребленную на общедомовые нужды и потери во внутридомовых сетях, собственникам жилья в многоквартирных домах все-таки придется. Размер оплаты устанавливается исходя из показаний коллективного прибора учета.

Времена, когда за нас все решало государство, прошли. Необходимо самим брать на себя ответственность по решению вопросов содержания и обслуживания жилищного фонда. Только собственник может эффективно распорядиться своим имуществом, и чем быстрее мы это поймем, тем быстрее приведем наши дома в надлежащий вид.

Министерство строительства и модернизации ЖКК РБ.

Фото salsknews.ru.