1040
В настоящее время в Управление Росреестра по Республике Бурятия поступают документы на государственную регистрацию прав членов СНТ, ДНТ расположенных на землях населенных пунктов. К таким СНТ относится и СНТ «Степная протока».
По документам проводится правовая экспертиза представленных документов, в том числе проверяется законность оснований для регистрации.
Органом местного самоуправления было принято решение о предоставлении в совместную собственность членов СНТ «Степная протока» земельного участка для ведения садоводства.
Порядок предоставления земельных участков для садоводства и дачного хозяйства установлен Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ.
Согласно этому закону, во-первых, СНТ и ДНТ могут быть созданы только на землях, выделенных из Фонда перераспределения земель. Во-вторых, Фонд перераспределения земель формируется из земель сельскохозяйственного назначения.
Однако, участки левобережья не относятся к землям сельскохозяйственного назначения, они сформированы на землях категории населенных пунктов.
Таким образом, поскольку решения о предоставлении земельного участка членам СНТ не из фонда перераспределения земель противоречит нормам действующего законодательства, государственная регистрация права собственности по таким решениям не может быть произведена.
Кроме того, устоялась судебная практика на федеральном уровне. Суды однозначно установили, что земельные участки для садоводства и дачного хозяйства должны предоставляться только из фонда перераспределения земель. Об этом говорит вынесенное в конце мая 2014 г. определение Высшего арбитражного суда Российской Федерации, касающееся ДНТ «Кедровик» по иску г. Улан-Удэ.
Вместе с тем в Республике Бурятия действует закон «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» №115-III, в него неоднократно вносились изменения.
Соответственно, существует возможность оформления участков под существующими жилыми домами без создания СНТ. Тем более, что их фактическое использование – размещение жилых домов, не соответствует целевому назначению таких участков – ведение садоводства.
Приходится констатировать, что ситуация с СНТ «Степная протока», «Левобережье», «Остров Комсомольский» - далеко не единичный случай нарушений в области предоставления земельных участков не из фонда перераспределения земель как по городу Улан-Удэ , так и по районам республики.
Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Бурятия.
