​Свой дом ближе: В Бурятии на любом участке можно построить жилье по дальневосточной ипотеке

© фото: pixabay.com

Такая возможность есть не толь­ко у получателей земли в рамках дальневосточного гектара, но и у молодых семей, приобретающих жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке, либо собираю­щихся строиться на уже имеющемся земельном участке. Подробности – в материале газеты "Бурятия".

С тех пор как в декабре власти запу­стили дальневосточную ипотеку, охватывающую весь Дальнево­сточный федеральный округ, в нашей республике уже выдали 1183 кредита на общую сумму 2,75 млрд рублей, сообща­ет официальный сайт правительства РБ. И этот ажиотажный спрос лишь продол­жает набирать обороты. О популярно­сти меры поддержки говорит тот факт, что ежемесячно от молодых семей рес- публики поступает более сотни заявок на участие в программе. По количеству заключенных договоров Бурятия усту­пает на Дальнем Востоке лишь Примо­рью, Хабаровскому краю и Якутии.

Сама программа направлена на улуч­шение жилищных условий и развитие строительного рынка в ДФО. Предостав­ляется ипотека под 2 %, при этом ставка может быть повышена, если заемщиком не соблюдены условия, утвержденные постановлением. В августе размер пер­воначального взноса снизили до 15 % от стоимости объекта недвижимости. Раз­мер кредита – не более 6 млн рублей. При этом минимальную сумму самосто­ятельно устанавливает каждый банк – участник программы.

УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕНИЯ

Получить льготный займ на жи­лье могут две категории заемщиков. В первую очередь – это получатели зе­мельного участка по программе «Даль­невосточный гектар», которые могут использовать ипотеку для строитель­ства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяй­ства. Если вы входите именно в эту категорию, то неважно, сколько вам лет, сколько у вас детей, где вы прописаны. Главное, чтобы земля была получена по программе «Дальневосточный гектар», то есть, должен быть заключен договор безвозмездного пользования на зе­мельный участок.

А как получить дальневосточную ипотеку под 2 % молодой семье? Прежде всего, разберемся, кто входит в эту категорию. Во-первых, это супружеская пара, граждане РФ моложе 36 лет. Специ­ального требования к наличию детей нет. Кроме того, к категории «молодая семья» относятся одинокие родители до 35 лет включительно, не состоящие в браке и воспитывающие несовершен­нолетних детей, также граждан России.

У молодых семей варианты гораздо более широкие. Так, предоставление им ипотеки по низкой ставке идет на такие цели, как покупка готовой или строя­щейся квартиры на первичном рынке; готовой квартиры на вторичном рынке, если она расположена в сельских посе­лениях на территории ДФО, а также на строительство жилого дома на земель­ном участке, либо на покупку участка и дальнейшего строительства на нем, расположенных на территории ДФО. Отметим, что возможности рефинанси­рования ранее выданных кредитов не будет.

Если все условия соблюдены, то для получения средств нужно подать заяв­ку и получить одобрение в банке или в ДОМ.РФ. В настоящее время в Бурятии к реализации программы подключились Сбербанк, ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский банк, Совкомбанк, Дальневосточный банк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, От­крытие. Полный список банков-партне­ров по регионам можно посмотреть на интерактивной карте на сайте hcfe.ru. Здесь же можно оставить заявку на кон­сультацию специалиста агентства по вопросам получения ипотеки под 2 % годовых.

В том случае, если дохода не хватает, человек может привлечь созаемщиков или поручителей по кредиту. Их состав определяется кредитным договором, в который могут включаться дополни­тельно третьи лица, на которых требо­вание о наличии детей или возрасте не распространяется. Привлечение супру­ги(а) заемщика в качестве солидарного заемщика обязательно, даже если он(а) не имеет дохода или не будет участво­вать в договоре приобретения.

Для участников программы «Даль­невосточный гектар» залог – имеющая­ся до момента оформления права соб­ственности на построенный жилой дом и земельный участок – недвижимость. Залоговое обеспечение от молодых се­мей – приобретаемая ими квартира. В случае покупки квартиры в строящемся доме – залог права требования по дого­вору участия в долевом строительстве (договору уступки права требования по указанному договору). Залог имеющей­ся недвижимости – в случае предостав­ления кредита на цели строительства индивидуального жилого дома. Кредит­ным договором могут быть предусмо­трены дополнительные способы обеспечения исполнения обязательств.

Специального требования к тому, где должен быть зарегистрирован, либо иметь постоянную регистрацию чело­век, чтобы взять кредит для молодой семьи – нет. Вы можете иметь постоян­ную регистрацию в любом регионе РФ. Но существует требование к регистра­ции кредитора по адресу приобретае­мого объекта недвижимости в одном из 11 субъектов ДФО на протяжении 5 лет. При несоблюдении этого требования ставка кредитования для получателя кредита увеличится.

БОЛЬШАЯ СТРОЙКА

Строительство жилого дома воз­можно путем заключения договора со специализированной строительной ор­ганизацией или путем приобретения домокомплекта с монтажом, или строи­тельства без привлечения специализи­рованных организаций (хозяйственным способом).

Список необходимых документов для участия в программе формирует каждый банк-участник самостоятельно. Обычно минимальный комплект доку­ментов для рассмотрения включает: паспорт заемщика и его/ее супруги(а); СНИЛС; свидетельство о браке; свиде­тельство о рождении ребенка (детей); военный билет (документ об отсрочке) для заемщиков мужского пола до 27 лет; согласия на обработку персональ­ных данных от всех участников сделки; трудовая книжка / трудовой договор (копия, заверенная работодателем); справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме Кредитора, а также иные документы в зависимости от конкрет­ных условий.

О том, какие эмоции испытывают те, кто воспользовался услугами дальнево­сточной ипотеки, узнаем из первых уст.

- Мы с мужем официально в браке с 2013 года, подрастают двое сыновей. Всегда мечтали о собственном жилье, но приходилось ютиться где попало: то у родителей, то у родственников, в съем­ном жилье прожили почти три года, – признается жительница Бурятии Аль­бина. – Работаем оба, зарплаты средние для нашей республики, поэтому тащить на себе ипотеку под высокие проценты, когда нужно кормить-одевать маль­чишек, было практически нереально. Узнав, что и у нас есть возможность по­лучить выгодную ипотеку, загорелись. К счастью, по условиям мы подходим, нам еще нет 35. Все необходимые доку­менты собрали в короткий срок, даже сами удивились. Пошли в банк, где нам в весьма полной и доходчивой форме объяснили наши права и обязанности. Уже буквально через пару дней после общения с банком пришел положитель­ный ответ. Теперь у нас квартира в но­востройке, заезжать планируем в конце этого года. Сумма, которые мы платим сейчас по ипотеке, весьма подъемная и не превышает той, что мы платили, ког­да снимали жилье. Здорово осознавать, что теперь сидение на чемоданах и по­стоянные нервы, беспокойства о буду­щем – остались в прошлом. Наша семья уверенно смотрит в будущем, спасибо выгодной дальневосточной ипотеке, хотя поначалу я довольно скептично от­неслась к переносу Бурятии из Сибири.