Эксперты отмечают перемены на рынке недвижимости Бурятии

В июне в Улан-Удэ начал работу новый застройщик из Красноярска.

ГК «СибирьИнвест» (или ООО «Красинженерпроект») заложила основу первой очереди жилого комплекса «Зеленые кварталы» в 106 микрорайоне. На участке в 10,9 гектара построят двадцать девятиэтажных домов, где будут три тысячи квартир, подземная парковка и коммерческие площади.

- Застройщик сообщает, что старт продаж «Зеленых кварталов» начнется уже в сентябре 2021 года. Тогда же на сайте девелопера появится вся документация, а также планировки квартир и стоимость квадратного метра, - рассказывает портал telegra.ph. - Бурятия давно не видела новых застройщиков, а тем более с опытом работы в других регионах. 

Экономист Алдар Бадмаев предполагает, что красноярскому застройщику, несмотря на собственные ресурсы, придется привлекать местных подрядчиков и рабочих для строительства в Улан-Удэ. А это улучшит ситуацию с занятостью и доходами населения. Что касается стоимости, то большое количество вводимого в ближайшей перспективе жилья в Улан-Удэ может создать ситуацию относительного переизбытка и временного перепроизводства. Теоретически возможно, что в таком случае цены пойдут вниз и вместе с низкой ипотечной ставкой это может стимулировать дополнительный рост спроса.

Президент Гильдии риелторов Бурятии Роман Недозрелов называет «СибирьИнвест» достаточно успешной компанией, которой по силам реализовать такой проект, как «Зеленые кварталы». Но в Красноярске.

– Я не слышал, чтобы у них тут были строительные базы, чтобы они искали технику, привлекали рабочих. Целый квартал непросто построить, некоторые и один дом не могут. К тому же неизвестны цена, срок сдачи, будут ли покупать квартиры, если ждать нужно 2 - 3 года. Может быть, застройщику будут палки в колеса вставлять, - отмечает эксперт.

Эксперты сходятся во мнении, что что один новый застройщик не играет роли для рынка недвижимости Улан-Удэ. А для снижения цен за квадратный метр в новостройках нужна стабильная конкуренция. Но развитие конкуренции требует массового прихода застройщиков на бурятский рынок. При этом город становится привлекательным только при высоких ценах и повышенном спросе на квартиры. Ситуация кажется тупиковой, но неизвестно, какие сюрпризы может преподнести нам жизнь. Остается только ждать.