​​Права дольщиков Бурятии защитят дополнительно

В Госдуму внесён законопроект, который значительно расширяет полномочия Фонда защиты прав участников долевого строительства, сообщает газета "Бурятия"

Напомним, что с 1 января 2017 года начал свою деятельность Фонд защиты прав участников долевого строительства. Инициатором его создания стало Правительство РФ. С нового года все строительные компании в обязательном порядке производят отчисления в фонд. 

Накопленные средства становятся своего рода «подушкой безопасности», защищая интересы дольщиков.

Теперь, в случае банкротства застройщиков, участники долевого строительства вправе обратиться в фонд для выделения средств на завершение строительства. Если же продолжение строительных работ будет признано нецелесообразным, дольщики вправе рассчитывать на денежную компенсацию.

Также отметим, что Госстройжилнадзор Бурятии получит право требовать с застройщиков долевого жилья график строительства и следить за его исполнением, а также за учетом поступающих от дольщиков средств.

Полномочия по закону

Теперь же деятельность фонда предлагается утвердить законодательно. Для этого Правительством РФ внесён проект поправок в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Данным документом предлагается закрепить, в числе прочего, перечень полномочий фонда защиты прав участников долевого строительства.

Помимо сбора взносов от застройщиков и аккумулирования денежных средств, фонд будет вести официальный реестр застройщиков, ведущих свою деятельность на территории Российской Федерации, осуществлять взаимодействие с регистрационными органами, для полноценного учёта всех строительных компаний.

Дополнительной гарантией для граждан станет обязательное условие о возможности государственной регистрации договора на долевое строительство только после подтверждения фондом уплаты взносов застройщиком. Это позволит отсеять подрядчиков, которые не могут гарантировать свою финансовую стабильность.

Чтобы эти нововведения не создавали для дольщиков излишнюю бумажную волокиту, фонд предлагается подключить к системе межведомственного электронного взаимодействия. Таким образом у специалистов регистрирующих органов всегда будет иметься доступ к информации о каждом застройщике, в том числе об уплате им обязательных взносов в фонд.

Обманутых дольщиков станет меньше

Нетрудно догадаться, что само создание Фонда защиты прав участников долевого строительства стало ответной реакцией на рост числа обманутых дольщиков. Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, «предлагаемые изменения позволят установить эффективный механизм защиты прав участников долевого строительства, повысят гарантии такой защиты, что, в свою очередь, приведёт к росту строительства жилья и, соответственно, к улучшению жилищных условий граждан». Пока же, как показывает практика, права граждан, желающих получить жильё в новостройке, не получают должной защиты.

Не обошла эта проблема и жителей Республики Бурятия. На сегодня, согласно официальной статистике, проблемными объектами считаются девять домов у семи застройщиков. Долевое участие в их строительстве принимают около одной тысячи граждан.

С учётом того, что у большинства из них есть семьи, число пострадавших возрастает в разы. Такие цифры озвучивались на совещании у и.о. Главы Алексея Цыденова в начале марта. Участие в нём принимали все ответственные лица от органов государственной и муниципальной власти, представители застройщиков и сами дольщики, также представители правоохранительных органов и службы судебных приставов. Именно к последним обращался Алексей Цыденов с призывом тщательно подходить к решениям проблем обманутых дольщиков.

- Правоохранительные органы сегодня работают, все средства, которые «ушли» неправомерно, вернутся в деньгах или в уголовных сроках, - заявил тогда и.о. Главы.

Чаще всего причиной всех злоключений дольщиков становится их излишняя доверчивость. Граждан привлекают низкие цены и громкие обещания застройщиков, хотя зачастую они не имеют под собой никаких гарантий.

Например, участники долевого строительства в 140а мкрн города Улан-Удэ поверили в сомнительную взаимозачётную схему, предложенную застройщиком ООО ПСК «Тамир».

Проектом предусматривалось строительство четырех многоквартирных домов на общую сумму около 200 млн рублей. Дольщики внесли четверть суммы деньгами, оставшаяся сумма предлагалась к погашению по взаимозачётам. Однако после того, как примерно половина работ была проведена, ООО ПСК «Тамир» оказался в состоянии банкротства. Естественно, дома так и не были достроены.

- Это сейчас мы знаем, как проходит строительство, каким образом. Когда в 2014 году я вкладывалась в строительство, я вообще даже представить не могла, каким образом это всё происходит, что такое взаимозачётная схема, – комментирует ситуацию одна из участниц долевого строительства в 140а мкр Евгения Ненашева.

Сегодня отчаявшиеся дольщики готовы дополнительно скинуться деньгами и нанять другого застройщика, который закончит работы и позволит им справить долгожданное новоселье.

Вполне возможно, что такие ситуации с вступлением в силу поправок о Фонде защиты прав дольщиков, сведутся к минимуму. По крайней мере, предлагаемые изменения полностью направлены на то, чтобы на рынке остались только те строительные компании, которые со всей ответственностью подходят к взятым на себя обязательствам и не кормят своих клиентов пустыми обещаниями.