949
Госстройжилнадзор Бурятии получит право требовать с застройщиков долевого жилья график строительства и следить за его исполнением, а также за учетом поступающих от дольщиков средств. Неисполнение графика строительства станет основанием для проведения внеплановой проверки. Эти и другие радикальные изменения в сфере долевого строительства, призванные защитить дольщиков, вступают в силу с 1 января 2017 года, сообщает ИА Буряад Yнэн по информации пресс-службы правительства РБ.
На данный момент в Бурятии 27 застройщиков возводят 54 многоквартирных дома с привлечением денежных средств дольщиков. На 24 объектах перенесли сроки ввода в эксплуатацию (от 6 месяцев до 2,5 лет). Зарегистрировали 12 жилищно-строительных кооперативов, участвующих в строительстве жилья.
Еще одно новшество, которое вступит в силу с нового года: застройщик сможет использовать деньги дольщика только на строительство того дома, где он приобретает квартиру. Сегодня строительные компании по своему усмотрению используют полученные от граждан деньги на возведение любого из своих объектов.
Кроме того, примут единую стандартную форму договора долевого участия в строительстве. Причем оплата по договору должна происходить только после его государственной регистрации в Росреестре. То же самое относится к и договору уступки права требования.
Не оправдавшую себя систему страхования рисков в долевом строительстве восполнит компенсационный фонд, который могут создать по решению правительства РФ и сформируют из обязательных отчислений застройщиков – до 1% от средств, получаемых от дольщиков. Полученные таким образом средства будут поступать на достройку проблемных объектов.
А с 1 июля 2017 года введут требование к минимальному размеру уставного капитала, который должен иметь застройщик, если он планирует использовать средства дольщиков. Эта мера, по задумке законодателей, должна освободить рынок от компаний-однодневок, не способных гарантировать исполнение договора. Размер же уставного капитала будет зависеть от объемов возводимого жилья. Если объект строительства не превышает 1,5 тысячи квадратных метров, застройщик должен иметь уставный капитал 2,5 млн рублей. Максимальная же планка уставного капитала установлена на уровне 1,5 млрд рублей. Его должны будут обеспечить застройщики, площадь всех возводимых объектов которых более 500 тысяч кв м.
Также с 1 июля 2017 года кроме существующего механизма финансирования строительства, как вариант, можно будет использовать и новую схему, при которой деньги от дольщиков к застройщику будут попадать не напрямую, а через банк. Дольщики открывают в банке, который кредитует застройщика, специальный счет на приобретение жилья. Застройщик получит эти деньги только после того, как компания выполнит свои обязательства. Как отмечают эксперты, пока что в отношении эффективности предлагаемого механизма и у банков, и у строительных организаций есть немало вопросов, но практика внесет свои коррективы, как, к примеру, в отношении страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Отметим, что это не первые нововведения в сфере долевого строительства за последнее время. Так, в мае 2016 года в Уголовном кодексе РФ появилась статья, в соответствии с которой предусматривается уголовное наказание для застройщика, который привлек денежные средства граждан для строительства в крупном или особо крупном размере в нарушение требований действующего законодательства РФ. При этом крупным размером является сумма свыше 3 млн рублей, особо крупным размером - свыше 5 млн рублей.
Уголовным кодексом предусмотрены различные виды наказания для застройщика, начиная от обязательных работ на срок до трехсот шестидесяти часов и до лишения свободы до двух лет.
Кроме того, федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ ужесточил требования к застройщикам, привлекающих денежные средства дольщиков. В частности, для каждого многоквартирного дома, при строительстве которого используются деньги дольщиков, стало обязательным заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона о долевом строительстве. Такое заключение является одним из условий для государственной регистрации договора, а соответственно и для привлечения денежных средств дольщиков.
Также с 1 июля 2016 года деятельность жилищно-строительных кооперативов подлежит государственному контролю (надзору). С 1 января 2017 года такие кооперативы будут обязаны представлять документы, информацию и отчетность для осуществления государственного контроля (надзора) за их деятельностью, связанной с привлечением денежных средств дольщиков.
Фото pixabay.com
